Informuojame, kad UAB „Ignitis“ paskleidė tikrovės neatitinkančią informaciją bei klaidina gyventojus nurodydama jog UAB „Naujininkų ūkis“ veikdamas kaip daugiabučių namų administratorius nuo 2021-09-01 tinkamai nevykdo Elektros energijos tiekimo taisyklėse įtvirtintų prievolių, nepaskirsto pagal pateiktas sąskaitas mokėjimų gyventojams už bendrosioms namo reikmėms sunaudotą elektros energiją ir tiekėjui neteikia duomenų apie vartotojams paskaičiuotas įmokas.
Vykdydamas Administravimo nuostatus, administratorius ir toliau pagal energijos tiekėjo pateiktas sąskaitas patalpų savininkams kas mėnesį apskaičiuos bei paskirstys mokėjimus ir įmokas už bendrosioms namo reikmėms sunaudotą elektros energiją tik nebeteiks energijos tiekėjui duomenų apie patalpų savininkams priskaičiuotas sumas, kadangi tam nebėra teisinio pagrindo. UAB „Naujininkų ūkis“ neturi pagrindo UAB „Ignitis“ nurodinėti kaip jam rinkti ir tvarkyti elektros vartotojų aptarnavimo duomenis bei kaip organizuoti atsiskaitymą už vartotojams teikiamas paslaugas.
Administratorius neatsisako sudaryti ar tęsti sudarytų sutarčių nei su vienu paslaugų tiekėju, kurių pagrindu gyventojams teikiamos būtinosios paslaugos už kurias gyventojai neturėtų galimybės atsiskaityti ar būtų pažeistos jų teisės ar teisėti interesai, tačiau sudaromos sutartys neturi prieštarauti teisinėms normoms, remtis sąžiningumo kriterijais ir nenustatyti kitai šaliai nepagrįstų įpareigojimų atlikti neatlygintinas pareigas.
Pažymėtina, kad 2021-09-01 pasibaigus su UAB „Ignitis“ sudarytai sutarčiai Nr. 2018/2/0165 dėl duomenų teikimo apie vartotojams priskaičiuotas įmokas, skaitiklio rodmenų nurašymą, pats UAB „Ignitis“ atsisako sutartį pratęsti motyvuodamas, tuo jog administratoriui joks atlygis už duomenų teikimą apie paskirstytas mokėtinas sumas, skaitiklio rodmenų nurašymą ir kitą pareikalautą informaciją nepriklauso, nors teisės aktai šioje srityje reglamentuojantys administratoriaus ir tiekėjo santykius teikiant bendrosios nuosavybės administravimo paslaugas, nėra pasikeitę ir jokių imperatyvių neatlygintinų pareigų administratoriui teikimo Tiekėjui, nėra nustatę. Elektros tiekėjo nuomone, šias išlaidas apmokėti turi šią paslaugą gaunantys vartotojai tai yra namo patalpų savininkai. Taigi elektros tiekėjas už vartotojų aptarnavimo paslaugų teikimą, nori gauti dvigubą atlygį per elektros tarifą ir vartotojų aptarnavimo paslaugą. Su šiuo UAB „Ignitis“ teiginiu ir reikalavimu administratorius kategoriškai nesutinka ir vartotojams nenaudingų sutarčių dėl duomenų tvarkymo su tiekėju nesudarinėja.
Lietuvos vyriausiojo administracinio teismo išplėstinė teisėjų kolegija 2021 m. kovo 31 d. Adm. byloje Nr. I-5-261/2021) priimtame sprendime jau yra konstatavusi jog Lietuvos Respublikos energetikos ministro tvirtinami aprašai (taisyklės) neturi prieštarauti Lietuvos Respublikos teisėkūros pagrindų įstatymo nuostatoms ir įstatymams bei pažeidinėti kitų asmenų teisių ir teisėtų interesų.
Kaip ir šiuo atveju UAB „Ignitis“ už elektros vartotojų aptarnavimo paslaugų teikimą, vienašališkai ir nepagrįstai reikalauja dvigubo teikiamų paslaugų apmokestinimo.
UAB „Ignitis“ nesugebėjimas organizuoti savo paslaugų kokybiško tiekimo ir sklandaus atsiskaitymo už paslaugas sukelia nepatogumus ir trukdymus vartotojams atsiskaityti už namo reikmėms sunaudotą bendrą elektrą. Jų iškelti reikalavimai yra nepagrįsti ir neteisėti, prieštarauja įstatymams (CK 4.238 str. 1 d CK 6.157 str. 1 d.) ir vyriausybės nutarimams, pažeidžia namo butų ir kitų patalpų savininkų teises ir teisėtus interesus, gauti kokybišką paslaugą.
Esant tokiai situacijai siūlome, namo gyventojams rinktis naują nepriklausomą energijos tiekėją, siūlantį geresnę kainą ir palankesnes sutarties bei atsiskaitymo sąlygas nei dabar siūlo visuomeninis tiekėjas.
Jau netrukus prasidėsiantis šildymo sezonas grasina gerokai patuštinti gyventojų pinigines, nes Lietuvoje brangsta centralizuotai tiekiama šiluma. Kaip gyventojai gali sumažinti išlaidas už šildymą ir ką daryti, kad šiluma patalpose būtų naudojama taupiau, o butuose būtų – šilčiau?
Centralizuotą šilumą tiekiantys įvairių šalies miestų šilumos tinklai prognozuoja, kad šilumos kaina ateinantį šildymo sezoną, priklausomai nuo regiono, gali išaugti 10-60 proc., palyginti su praėjusiu šildymo sezonu. Tai reiškia, kad už šildymą gyventojai mokės gerokai daugiau nei pernai ar užpernai.
Tiesa, daug kas priklausys nuo to, kokios būklės daugiabučiuose gyvenama. Senuose ir nerenovuotuose pastatuose šilumos bus suvartojama daugiau, naujuose ar modernizuotuose daugiabučiuose – mažiau. Šilumos suvartojimo rodikliai priklausys ir nuo to, kaip tinkamai namai yra paruošti artėjančiam šildymo sezonui.
Roges ruošė vasarą
Nuo vasaros pradžios bendrovės specialistai vykdė šildymo sistemų hidraulinius bandymus, atliko sistemų praplovimo bei kitus reikiamus darbus, keitė įvairias sklendes, balansinius ventilius, apsauginius vožtuvus, drenažo ventilius, tvarkė vamzdynus bei atliko daugybę kitų darbų, kad gyventojams būtų užtikrintas sklandus ir efektyvus šilumos tiekimas.
Pigūs būdai šilumai taupyti
Šilumos suvartojimas kone labiausiai priklauso nuo pastato būklės, tačiau šalia egzistuoja paprasti bei mažai investicijų reikalaujantys šilumos energijos taupymo būdai, kuriuos gali naudoti visi būstų savininkai. Taigi žinant, kaip taupyti šilumą daugiabučiuose, galima tikėtis mažesnių sąskaitų už šildymą.
Vienas iš veiksmingų būdų, kurį gali nesunkiai įgyvendinti kiekvienas gyventojas – tai nesandarių langų ir durų izoliavimas. Sandarinti langus geriausia šiuolaikinėmis izoliacinėmis priemonėmis, kurios nėra brangios, tačiau efektyvios. Užsandarinę plyšius tarp stiklo ir lango rėmo, o tuo pačiu tarp lango rėmo ir sienos, pasieksime geriausią efektą.
Prie šilumos taupymo prisideda ir įstiklinti balkonai, nes žymiai sumažėja šalto oro skverbimasis į butą, ypač – senos statybos daugiabučiuose namuose.
Kitas patikimas ir nieko nekainuojantis būdas – tikslingas užuolaidų bei žaliuzių naudojimas. Dienos metu jas reikia atidengti, kad į patalpas patektų kuo daugiau saulės šilumos, o nakties metu jos turėtų būti uždengtos. Tiesa, užuolaidas reikėtų rinktis nedengiančias radiatorių, priešingu atveju šiluma sunkiau sklis po patalpas.
Dar vienas vos keletą eurų kainuojantis šilumos taupymo būdas – už radiatorių montuojamas šilumą atspindintis ekranas. Tai į foliją panaši plėvelė, kuri įrengiama tarp sienos bei radiatoriaus. Dėl sumontuoto ekrano atsiranda savotiškas barjeras, kuris padeda kuo didesniam šilumos kiekiui pasklisti po kambarius, o ne būti iššvaistytai pro sienas.
Reguliavimas ir vėdinimas
Bene efektyviausias šilumos energijos taupymo būdas – naudotis radiatorių temperatūros reguliavimo galimybe, jeigu tokia, žinoma, yra.
Išvykstant iš namų, ar einant miegoti patarčiau šildymą sumažinti bent keletu laipsnių. Įrodyta, kad sumažinus patalpų temperatūrą 1 laipsniu, sutaupoma apie 5 proc. šildymo išlaidų.
Daugiabučių gyventojai turi nepamiršti vėdinti patalpų net ir šalčiausiomis dienomis. Patariama vėdinti patalpas sudarant trumpalaikį skersvėjį, kadangi intensyvus, tačiau trumpas vėdinimas daug efektyvesnis nei ilgalaikis.
Šaltuoju metu laiku taip pat nederėtų laikyti pravirų laukujų ir rūsių durų, laiptinės langų, stogo liukų, nes taip didinami viso namo šilumos nuostoliai.
Trijų parų taisyklė
Sostinei oficialiai paskelbus šildymo sezono pradžią daugiabučių gyventojai neturėtų nustebti, kad po paskelbimo butuose radiatoriai vis tiek nepradeda šilti. Mat visame mieste daugiabučiai pradedami šildyti etapais ir ne visi iš karto. Tradiciškai šildymas visiems namams turi būti įjungtas per 3 paras nuo oficialios šildymo sezono pradžios.
Pirmąją šildymo pradžios dieną tradiciškai sulaukiame daugiausia gyventojų skambučių su klausimu, kodėl jų namai šąla. Noriu iš anksto nuraminti ir paraginti gyventojus turėti kantrybės, nepulti pirmosiomis dienomis ieškoti pagalbos bei skambinti namą administruojančiai įmonei. Kreiptis į specialistus reikėtų tada, kai radiatoriai bute, esant žemesnei nei 12 laipsnių lauko oro temperatūrai, nešyla ilgiau nei 3 paras nuo šildymo sezono pradžios.
Neretai pasitaiko, kad net ir po 3 parų radiatoriai butuose nešyla todėl, jog viršutiniuose namo aukštuose esančiose patalpose nebuvo nuorinti šildymo prietaisai. Siekiant išvengti nesklandumų viršutinių aukštų gyventojai, prasidėjus šildymo sezonui, turėtų patys prevenciškai nuorinti radiatorius. Šią procedūrą gali tekti pakartoti kelis kartus, kol oras visiškai pasišalins iš sistemos.
Nuorinti šildymo prietaisus išties nesudėtinga. Jei patiems to padaryti nepavyksta, patariu paprašyti pagalbos kaimynų ar pažįstamų, galiausiai paieškoti informacijos internete. Jeigu ir tai negelbsti, tuomet reikėtų kreiptis į namą administruojančią įmonę.
Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu dėl šildymo sezono pabaigos Nr. 30-1185/21, 2020-2021 metų šildymo sezonas baigiamas 2021 m. gegužės 5 d. gyvenamuosiuose namuose ir administraciniuose pastatuose .
Jeigu svarstote apie daugiabučio atnaujinimą, dabar yra ypač palankus metas. Kvietimo terminas pratęstas, atsižvelgus į didelį daugiabučių gyventojų susidomėjimą ir ilgesnius sprendimų priėmimo terminus karantino metu.
Paraiškas daugiabučiams renovuoti pagal Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programą bus priimamos iki 2021 m. birželio 1 d.
Jas gali teikti savivaldybės, daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdytojai bei savivaldybės paskirti energinio efektyvumo didinimo programos administratoriai.
Kad būtų priimtas sprendimas atnaujinti daugiabutį, su tuo turi sutikti ne mažiau nei 55 procentai butų bei kitų patalpų savininkai. Šis reikalavimas nebus taikomas, jei su paraiška atnaujinti daugiabutį pateikiamas finansuotojo pritarimas lengvatinio kredito suteikimui.
Taip pat valstybė skiria paramą visoms daugiabučio namo renovacijos projekto parengimo, administravimo ir statybos techninės priežiūros išlaidoms padengti bei kompensuoti 30 proc. investicijų, susijusių su energijos taupymo priemonių pritaikymu. Gyventojams, turintiems mažas pajamas, yra papildomai teikiama 100 procentų parama, padengianti visas jiems tenkančias išlaidas, kurios kyla dėl namo renovacijos projekto įgyvendinimo.
2020 m. gruodžio 22 d. įsakymo Nr. 1V-1357, Vidaus reikalų ministerija patvirtino “prieštaravimo dėl tabako, tabako gaminių ir su jais susijusių gaminių vartojimo daugiabučių namų balkonuose, terasose ir lodžijose pareiškimo, šio prieštaravimo atšaukimo ir informacijos apie daugiabučius namus, kuriuose draudžiama rūkyti, paskelbimo, informacinių ženklų apie draudimą rūkyti įrengimo tvarkos aprašą”. Pridedamas įsakymas.
Vilniaus miesto savivaldybė, reaguodama į paskutinius įvykius – daugiabučiuose namuose įvykusias bendrojo naudojimo objektų konstrukcijų avarijas ir siekdama skatinti daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų valdytojų (bendrijų pirmininkus, administratorius ir jungtinės veiklos sutartimis įgaliotus asmenis) ir patalpų savininkų sąmoningumą, teikia sekančią informaciją.
Vilniaus mieste yra daugiau kaip septyni tūkstančiai daugiabučių namų, kurių didžioji dalis pastatyta iki 1993 metų, dalis jų eksploatuojami daugiau kaip 50 metų. Daugiabučių namų gyvavimo, kokybiško, saugaus naudojimo laikotarpis priklauso nuo prevencinių, savalaikių remonto ir atnaujinimo darbų atlikimo.
Norėtume atkreipti daugiabučių namų savininkų dėmesį į tai, kad pagrindinės pastato konstrukcijos ir bendroji inžinerinė įranga, nepriklausomai nuo to ar patalpos savininkas turi galimybę tiesiogiai naudotis minėtais objektais, bendrosios nuosavybės teise priklauso visiems butų ir kitų patalpų savininkams, kurie turi pareigą šiuos objektus valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti.
Kiekviename daugiabučiame name bendrojo naudojimo objektų valdymui turi būti savininku sprendimu pasirinktas valdymo būdas – įsteigta bendrija, sudaryta jungtinės veiklos sutartis ar paskirtas administratorius.
Toliau norėtume akcentuoti valdytojų pareigas ir atsakomybes vykdant daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų priežiūrą. Valdytojo pareiga organizuoti daugiabučio namo techninę priežiūrą ir paskirti techninį prižiūrėtoją, kuris privalo vykdyti nuolatinius, periodinius ir specializuotus daugiabučio namo būklės stebėjimus. Jeigu minėtų apžiūrų metu nustatomi defektai, kuriuos skubiai nelikvidavus gali kilti pavojus žmonių gyvybei, sveikatai ar aplinkai, arba galimi dideli materialiniai nuostoliai, valdytojas turi nedelsiant organizuoti daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų gedimų, defektų šalinimo, avarijų lokalizavimo ir likvidavimo darbus. Pažymėtina, kad tokių darbų atlikimui daugiabučio namo patalpų savininkų sutikimo nereikia, tačiau valdytojas apie šių darbų atlikimą privalo informuoti savininkus, kurie privalo apmokėti šiuos darbus.
Eksploatuojant ir prižiūrint daugiabutį namą labai svarbu laiku pastebėti, teisingai įvertinti ir likviduoti atsiradusius konstrukcijų, inžinerinės įrangos defektus, taikyti profilaktines priemones saugojančias nuo ankstyvojo konstrukcijų ir inžinerinės įrangos susidėvėjimo. Šiuose etapuose labai svarbus yra valdytojų ir patalpų savininkų bendradarbiavimas ir bendravimas, kai patalpų savininkai, pastebėję minėtus defektus, apie jos informuoja valdytoją, kuris operatyviai reaguos į pranešimą ir imsis veiksmų problemai spręsti. Tokiais prevenciniais veiksmais būtų pratęstas daugiabučio namo kokybiško naudojimo, su mažiausiomis lėšų sąnaudomis, laikotarpis ir užtikrinamos komfortiškos gyvenimo sąlygos daugiabučio namo gyventojams.
Skatindama saugų daugiabučių namų naudojimą ir siekdama sukurti jaukų ir gražų Vilniaus miestą ir aplinką, Vilniaus miesto savivaldybė kviečia daugiabučių namų savininkus aktyviai dalyvauti Lietuvos Respublikos Vyriausybės remiamoje daugiabučių namų modernizavimo programoje. Taip pat kviečiame visus gyventojus ir savininkus, kurių pastatuose yra galimai avarinių balkonų ir fasadų architektūrinių detalių, aktyviai dalyvauti Savivaldybės patvirtintose programose ir pasinaudoti galimybe gauti finansinę paramą, su kuriomis galite susipažinti http://www.vsaa.lt/index.php/bendruomenei/about:blank
